房屋租赁合同纠纷 （2017）川04民终127号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告双方达成的《阳光大梯道物业租赁协议书》依法成立有效，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。租赁合同解除期限为2016年8月1日，故对原告要求被告支付2016年1-7月的租金46200元的诉讼请求，一审法院予以支持。对原告主张的提前解约违约金1980元，因合同约定租赁期限为2015年1月1日至2017年12月31日，也约定了在原告没有违约的情况下提前解除合同应当支付违约金1980元，被告在合同未到期情况下提前解约，应当按约定支付违约金，故一审法院对此也予以支持。对原告主张的逾期交付租金的违约金10000元，一审法院认为，因该商铺没有产权证书，受益单位也在变化中，故对被告认为以往缴纳租金的惯例为等待政府通知再缴纳和被告在今年初因经济形势不好而提出退租以押金抵扣房租却因原告对押金不认可才导致房租一直未缴纳的意见，一审法院认为符合常理，且按被告欠缴租金达15日原告将解除合同的约定，被告一直未提出解除合同，故判决逾期支付租金的违约金无疑加重了被告的责任与负担，故一审法院对原告的该项诉

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告双方达成的《阳光大梯道物业租赁协议书》依法成立有效，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。租赁合同解除期限为2016年8月1日，故对原告要求被告支付2016年1-7月的租金46200元的诉讼请求，一审法院予以支持。对原告主张的提前解约违约金1980元，因合同约定租赁期限为2015年1月1日至2017年12月31日，也约定了在原告没有违约的情况下提前解除合同应当支付违约金1980元，被告在合同未到期情况下提前解约，应当按约定支付违约金，故一审法院对此也予以支持。对原告主张的逾期交付租

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川04民终127号上诉人（原审被告）：秦峰，男，1972年12月18日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。被上诉人（原审原告）：攀枝花市东区人民政府炳草岗街道办事处，住所地：攀枝花市东区体育馆旁。统一社会信用代码：00832440-5。负责人吴昊，该办事处主任。委托诉讼代理人：杜龙平，四川省攀枝花市东区大渡口法律服务所法律工作者。上诉人秦峰因与……