商品房预售合同纠纷 （2020）苏01民终10800号

因出卖人出售房屋存在质量问题，致购房人无法对房屋正常使用、收益，人民法院可以房屋同期租金作为标准计算购房人的实际损失。据江苏省高级人民法院《关于建立类案强制检索报告制度的规定（试行）》，一审法院应当参照适用。涉案房屋因存在装修质量瑕疵致上诉人无法使用是客观事实，在被上诉人一审否认维修事宜的情况下，上诉人曾向法院申请调取维修记录，然被上诉人未提供，其作为控制书证的当事人拒不提交，法院可认定上诉人所主张的质量维修致无法使用的事实存在。综上，请求支持上诉人的上诉请求。海高公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。黄东向一审法院提出诉讼请求：1.判令海高公司对涉案房屋装修质量瑕疵进行折价赔偿，共计122000元（包括更换地板20000元，阳台推拉移门2000元，大理石碎裂30000元，墙纸墙布20000元，墙砖空鼓、马桶卫浴缸未安装吸油烟机排风通风10000元，租金损失40000元）；2.判令海高公司承担诉讼费。一审法院认定事实：2016年8月25日，海高公司（甲方，预售人）与黄东（乙方，预购人）签订《预售合同》1份，约定甲方向乙方预售案涉房屋，案涉房屋以建筑面积计价，单价为33

因出卖人出售房屋存在质量问题，致购房人无法对房屋正常使用、收益，人民法院可以房屋同期租金作为标准计算购房人的实际损失。据江苏省高级人民法院《关于建立类案强制检索报告制度的规定（试行）》，一审法院应当参照适用。涉案房屋因存在装修质量瑕疵致上诉人无法使用是客观事实，在被上诉人一审否认维修事宜的情况下，上诉人曾向法院申请调取维修记录，然被上诉人未提供，其作为控制书证的当事人拒不提交，法院可认定上诉人所主张的质量维修致无法使用的事实存在。综上，请求支持上诉人的上诉请求。海高公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。黄东向一审法院提出诉讼请求：1.判令海高公司对涉案房屋装修质量瑕疵进行折价

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终10800号上诉人（原审原告）：黄东，男，1991年7月14日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：万樾莉，江苏中虑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:南京海高房地产开发有限公司，住所地南京市玄武区墨香路30号（红山办事处）。法定代表人：齐大鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨焘，北京市竞天公诚（南京）律师事务所律师。委托诉讼代……