商品房预售合同纠纷 （2016）鲁15民终1545号

原被告签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，不违背法律禁止性规定，该合同系有效合同。双方合同明确约定“商品房取得建筑工程竣工验收备案表和取得商品住宅交付使用批准文件”为交房标准，且《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》明确了以房地产开发主管部门组织相关单位进行综合验收方能交房，被告没有取得建筑工程竣工验收备案表，故涉案房屋至今不具备交房条件。被告应从合同约定交房次日即2014年7月1日起向原告承担逾期交房违约金。被告的《承诺书》中载明了逾期后按日万分之三计算违约金，应予以支持，是被告对逾期交房所做出的承诺，故在被告承诺交房日期之后的违约金按日万分之三计算。被告以承诺的标准过高，要求调整的主张，不符合法律规定的调整范围，本院不予采纳。原告未提交与被告签订的每平方补贴100元装修费用协议，原告要求参照其他业主，不具有法定参照情形，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条及相关法律规定,判决如下：一、被告聊城市交大科技园有限公司于本判决生效后十日内支付

原被告签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，不违背法律禁止性规定，该合同系有效合同。双方合同明确约定“商品房取得建筑工程竣工验收备案表和取得商品住宅交付使用批准文件”为交房标准，且《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》明确了以房地产开发主管部门组织相关单位进行综合验收方能交房，被告没有取得建筑工程竣工验收备案表，故涉案房屋至今不具备交房条件。被告应从合同约定交房次日即2014年7月1日起向原告承担逾期交房违约金。被告的《承诺书》中载明了逾期后按日万分之三计算违约金，应予以支持，是被告对逾期交房所做出的承诺，故在被告承诺交房日期之后的违约金按日万分之三计

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁15民终1545号上诉人（原审被告）聊城市交大科技园有限公司，住所地聊城市东昌府区柳园街道办事处前许街16号。法定代表人熊建龙，总经理。委托诉讼代理人刘东梅，山东荣法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）范培正，男，1985年6月18日出生，汉族，农民，住山东省冠县。委托诉讼代理人王立平，聊城东昌南天法律服务所法律工作者。上诉人聊城市交大科技园……