房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终8490号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。本案中，吴元发与三宏永泰公司于2017年1月5日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应属合法有效。诉讼中，吴元发与三宏永泰公司均同意解除双方于2017年1月5日签订的房屋租赁合同，法院对此不持异议。在签订房屋租赁合同后，吴元发按照约定交付定金及租赁费用，但三宏永泰公司未按照约定将涉案房屋交付吴元发，且现涉案房屋所在超市已开业，造成涉案房屋事实上不能交付，三宏永泰公司的上述行为导致吴元发合同目的不能实现，因此可以认定三宏永泰公司的上述行为属于违约行为，三宏永泰公司已经收取的定金，应当双倍返还吴元发。吴元发主张要求三宏永泰公司赔偿其为涉案房屋所在超市开业支付费用的损失，但吴元发现有的证据不能证明其损失情况，故对于吴元发的上述主张，法院不予支持。关于吴元发要求李光兵承担双倍返还、赔偿损失的责任，李光兵系三宏永泰公司法定代表人，李光兵在房屋租赁合同上签字的行为系其职务行为，李光兵非合同的相对人，故吴元发要求李光兵承担责任，没有事实和法律依据，法院不予支持。关于三宏永泰公司和李光兵辩称吴元

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。本案中，吴元发与三宏永泰公司于2017年1月5日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应属合法有效。诉讼中，吴元发与三宏永泰公司均同意解除双方于2017年1月5日签订的房屋租赁合同，法院对此不持异议。在签订房屋租赁合同后，吴元发按照约定交付定金及租赁费用，但三宏永泰公司未按照约定将涉案房屋交付吴元发，且现涉案房屋所在超市已开业，造成涉案房屋事实上不能交付，三宏永泰公司的上述行为导致吴元发合同目的不能实现，因此可以认定三宏永泰公司的上述行为属于违约行为，三宏永泰公司已经收取的定金，应当双倍返

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终8490号上诉人（原审被告）：北京三宏永泰商贸有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼A-0640室。法定代表人：李光兵，总经理。委托诉讼代理人：黄林根，北京市实现者律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴元发，男，1968年5月24日出生，住北京市丰台区。原审被告：李光兵，男，1967年1月11日出生，北京三宏永……