房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）黑10民终104号

本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。原、被告签订的拆迁安置补偿合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。双方均应按协议的内容履行各自的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，拆迁人可以请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，被告约定回迁给原告的江南湖房屋，被告另行回迁给了张东南、齐方运，且江南湖又于2014年9月23日预告登记在案外人刘晓琳名下，被告的上述行为导致双方的合同目的无法实现，原告可以请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故对原告主张要求解除与被告之间于2013年7月签订的关于回迁给原告东宁市东宁镇江南湖房屋的产权调换协议书的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张返还购房款及利息问题。依据原、被告签订的房屋拆迁产权调换协议，江南湖两室

本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。原、被告签订的拆迁安置补偿合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。双方均应按协议的内容履行各自的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，拆迁人可以请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，被告约定回迁给原告的江南湖房屋，被告另行回迁给了张东南、齐方运，且江南湖又于20

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑10民终104号上诉人（原审被告）：东宁县鸿峰房地产开发有限责任公司，住所地东宁市东宁镇。法定代表人：朱伟峰，男，该公司经理。委托诉讼代理人：廖代龙，黑龙江九洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯玉昆，男，1948年1月6日出生，汉族，住所地东宁市。委托诉讼代理人：王磊，北京天如律师事务所律师。上诉人东宁县鸿峰房地产开发有限责任公司（……