房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终13197号

一、安居乐置业与张向科签订的租赁合同系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。安居乐置业及张向科均向一审法院申请解除租赁合同，应视为双方协商一致解除合同，故一审法院对此予以支持。张向科辩称其向安居乐置业出具的承诺书系出于无奈所签，并非其真实意思表示，但其未能提供证据证明其该项主张，故一审法院对该辩称不予采信。根据承诺书，张向科应于2019年4月10日前付清押金及三个月租金，但其并未如期支付，故一审法院确认租赁合同的解除日期为2019年4月11日。二、租赁合同约定租赁期自2019年2月15日起算，租金为66000元／月，因此张向科应向安居乐置业支付的租金为自2019年2月15日起计至2019年4月10日止，即123200元。故对安居乐置业要求张向科支付租金132000元的诉讼请求，一审法院支持张向科向安居乐置业支付租金123200元，其余部分不予支持。三、安居乐置业未按约定的日期向张向科交付房屋，张向科未按约定支付房屋租金，双方均存在违约。现张向科在没有实际使用房屋的情况下仍然支付房屋租金，安居乐置业并没有因此受到损失，故对其向张向科主张违约金396000元的诉

一、安居乐置业与张向科签订的租赁合同系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。安居乐置业及张向科均向一审法院申请解除租赁合同，应视为双方协商一致解除合同，故一审法院对此予以支持。张向科辩称其向安居乐置业出具的承诺书系出于无奈所签，并非其真实意思表示，但其未能提供证据证明其该项主张，故一审法院对该辩称不予采信。根据承诺书，张向科应于2019年4月10日前付清押金及三个月租金，但其并未如期支付，故一审法院确认租赁合同的解除日期为2019年4月11日。二、租赁合同约定租赁期自2019年2月15日起算，租金为66000元／月，因此张向科应向安居乐置业支付的租金为自2019年2

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13197号上诉人（原审被告、反诉原告）：张向科，男，1978年10月4日出生，住湖南省新邵县。委托诉讼代理人：邹仕西，湖南元端律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：湖南省安居乐置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区观沙岭岳北渔场。法定代表人：周海军，董事长。委托诉讼代理人：张小锋，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。……