房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终8964号

房屋租赁合同时出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，千万家公司、姚志平签订的《房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现双方均于2020年7月8日庭审时表示同意解除合同，一审法院不持异议，并以该日为合同解除的时点。围绕双方争议焦点，虽然双方持有的《房屋交割清单》载明的落款时间为2019年11月1日，但依据生活习惯，房屋交付需要必备的钥匙、水卡、燃气卡等附属物品的交接，需要双方核对交付日水表、电表单数等事实，而就此，未见双方举证，由此，一审法院认定，双方虽签订了《房屋交割清单》但并未实际完成房屋交付，至于《房屋交割清单》形成的时间为2019年11月1日还是2019年9月9日均不影响上述结论的形成。在未依约交付房屋这一问题上，姚志平已构成违约。依约定，若一方违约，导致合同解除的，应承担月租金200%的违约责任。但综合本案情况看，涉案房屋因故未交付给千万家公司，难以认定客观上给千万家公司造成损失的数额，所以，合同约定的违约金明显偏高，一审法院予以调减，酌定按照月租金100%的标准计量违约金。关于经营损失，未见千万家公司举证，一审法院不予支持

房屋租赁合同时出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，千万家公司、姚志平签订的《房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现双方均于2020年7月8日庭审时表示同意解除合同，一审法院不持异议，并以该日为合同解除的时点。围绕双方争议焦点，虽然双方持有的《房屋交割清单》载明的落款时间为2019年11月1日，但依据生活习惯，房屋交付需要必备的钥匙、水卡、燃气卡等附属物品的交接，需要双方核对交付日水表、电表单数等事实，而就此，未见双方举证，由此，一审法院认定，双方虽签订了《房屋交割清单》但并未实际完成房屋交付，至于《房屋交割清单》形成的时间为2019年1

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终8964号上诉人(原审被告)：姚志平，男,1953年5月6日出生。委托诉讼代理人：刘淑盈(姚志平之妻),1953年11月4日。被上诉人(原审原告)：北京千万家融创房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东坝驹子房326号楼1层103。法定代表人：樊迎春，总经理。委托诉讼代理人：张晶，男，1991年10月3日出生，汉族，该公司员工。上诉人姚……