（2018）鲁02执异53号
裁判要旨
本案执行依据（2015）青民四商初字第4号民事调解书生效后，被执行人应当及时履行法定义务，在其未履行的情况下，执行法院采取对其房产评估拍卖的执行行为，符合法律规定。本案的涉案标的，在出租给案外人张志之前，已经设定抵押权，上述事实，有青房地权市他字第Ｘ××号房地产他项权利证书佐证，并已经生效的法律文书确认，本院予以采纳；案外人主张该抵押合同的签订时间为2014年1月7日之后，但并未提交相关证据加以证明，本院不予认可。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。另外，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。据此，法院在执行过程中对该
摘要
青岛紫石鼎悦资产管理合伙企业、山东海奥普科贸发展有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁02执异53号案外人张志。委托代理人孙萌，上海喜睦律师事务所律师。申请执行人青岛紫石鼎悦资产管理合伙企业（有限合伙）。执行事务合伙人，青岛紫石资本管理有限公司。委派代表邓毅，该企业工作人员。委托代理人马永刚，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。委托代理人张萌，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。被执行人山东海奥普科贸发展有限公司。法定代表人张杰，董事……