商品房预售合同纠纷 （2021）辽01民终8887号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系在平等自愿基础上达成，是双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。关于原告要求被告办理合同备案的诉讼请求，因我国预售合同备案登记只是将办理登记备案作为开发商的一项强制性义务，登记备案是一种行政管理方式，其作用在于让房产登记部门知晓相关信息，便于管理，而不是作为预购人为保护其不动产变动之债权请求权所享有的一种权利。尽管双方在合同中已对备案登记做出约定，被告需将预售合同备案所需材料提交于房产登记部门，且因争议房屋现存在在建工程抵押，尚不具备备案条件，故对原告该项诉讼请求，不予支持。关于原告提出的被告应支付逾期备案登记违约金的主张，因合同未对此作出约定，不予支持。关于原告主张的大学生补助损失，虽然原告提供有关政府文件证明有相关补贴政策存在，但原告是否符合享受补贴条件应由政府部门进行认定，并且自双方签订合同起至原告毕业前有数月时间，合同约定被告

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系在平等自愿基础上达成，是双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。关于原告要求被告办理合同备案的诉讼请求，因我国预售合同备案登记只是将办理登记备案作为开发商的一项强制性义务，登记备案是一种行政管理方式，其作用在于让房产登记部门知晓相关信息，便于管理，而不是作为预购人为保护其不动产变动之债权请求权所享有的一种权利。尽管双方在合同中已对备案登记做出

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8887号上诉人（原审原告）：王**，女，1998年5月24日生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：姜冰峰，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳悦通置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区南京南街**。法定代表人：李玉武，该公司董事长。委托诉讼代理人：张金刚，男，1975年5月16日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市铁**。……