商品房预售合同纠纷 （2013）惠中法民一终字第577号

原告詹忆京与被告金华公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。关于被告是否存在逾期交房及如何确定逾期交房的起止时间的问题。原、被告双方虽在商品房买卖合同中约定了交房时间为2011年10月31日前，交房的条件是涉案商品房经验收合格并符合合同约定，但双方在合同附件四中约定交房的时间为2011年12月31日前，应视为双方对交房时间做出了变更。本案中，被告至今未能提供涉案商品房竣工验收合格的相关证据，尚不具备合同约定的交付条件，故被告存在逾期交房的违约事实，原告有权要求被告按合同约定自2012年1月1日起承担逾期交房的违约责任。关于违约金的计算标准及方式，原、被告约定了被告逾期交房的违约金计算标准，即原告要求继续履行合同的，被告自该合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向原告支付已交付房价款万分之五的违约金。原告在被告违约的情况下，未要求与被告解除合同，而是要求被告按合同约定的标准支付违约金，是原告对其权利的合法处分。因原告愿意继续履行与被告签订的商品房买卖合同，故被告逾期交房的行为给原告造成的损失主

原告詹忆京与被告金华公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。关于被告是否存在逾期交房及如何确定逾期交房的起止时间的问题。原、被告双方虽在商品房买卖合同中约定了交房时间为2011年10月31日前，交房的条件是涉案商品房经验收合格并符合合同约定，但双方在合同附件四中约定交房的时间为2011年12月31日前，应视为双方对交房时间做出了变更。本案中，被告至今未能提供涉案商品房竣工验收合格的相关证据，尚不具备合同约定的交付条件，故被告存在逾期交房的违约事实，原告有权要求被告按合同约定自2012年1月1日起承担逾期交房的违约

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）惠中法民一终字第577号上诉人（原审被告）：惠州市大亚湾金华实业有限公司。住所地：惠州市大亚湾澳头进港路**号。法定代表人：李金喜。委托代理人：邱某某，广东铸铭律师事务所律师。委托代理人：詹某某，广东铸铭律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：詹忆京，男，汉族，1974年3月29日出生。委托代理人：汪某某，广东仁皓律师事务所律师。上诉人惠州市……