房屋租赁合同纠纷 （2019）苏11民终3052号

九都汇公司与姚想之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方应当按照合同约定及法律规定履行义务。九都汇公司已将商铺交付姚想使用，姚想应当按照约定支付租金等费用。姚想称九都汇公司将规划用于经营服装的商铺用于经营电器，违反合同约定，双方签订的合同附件中虽附有商场平面图，但仅为标注租赁商铺所在位置，并未以此确定相关区域的经营范围。姚想称合同中载明将八叉巷负一层入口降低除至1.2米，未完工期间免收租金，该条约定会造成安全隐患、威胁周边群众人身及财产安全，损害了社会公共利益，应为无效。姚想未按约给付租金，已经违约，九都汇公司要求其继续给付并支付违约金的诉讼请求具有事实及合同依据，予以支持。截至2018年6月12日，姚想已欠付九都汇公司房屋租金100883元。关于违约金，九都汇公司主张207487.5元明显过高，根据姚想欠付租金的时间、金额等因素，调整为20000元。双方已就解除合同达成一致意思表示，姚想应当及时返还房屋，其至今未返还房屋，应当给付占有使用费。九都汇公司要求姚想按照合同租金标准支付占有使用费的诉讼请求具有事实及法律依据，予以支持。一审法院判决：一、姚想于判决生效之日起十日内给付九都汇公司租

九都汇公司与姚想之间的房屋租赁合同关系合法有效，双方应当按照合同约定及法律规定履行义务。九都汇公司已将商铺交付姚想使用，姚想应当按照约定支付租金等费用。姚想称九都汇公司将规划用于经营服装的商铺用于经营电器，违反合同约定，双方签订的合同附件中虽附有商场平面图，但仅为标注租赁商铺所在位置，并未以此确定相关区域的经营范围。姚想称合同中载明将八叉巷负一层入口降低除至1.2米，未完工期间免收租金，该条约定会造成安全隐患、威胁周边群众人身及财产安全，损害了社会公共利益，应为无效。姚想未按约给付租金，已经违约，九都汇公司要求其继续给付并支付违约金的诉讼请求具有事实及合同依据，予以支持。截至2018年6月12

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3052号上诉人（原审被告）：姚想，女，1989年8月10日生，汉族，住镇江市京口区镇江。委托诉讼代理人：傅从华，江苏江成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：镇江九都汇商业管理有限公司，住所地镇江市京口区中山东路**漫书城文化商业广场。法定代表人：尹夕春，该公司总经理。委托诉讼代理人：包钢，江苏王学剑律师事务所律师。上诉人姚想因与被……