商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终5701号

周国东、林静芬和中港公司签订的商品房买卖合同出于双方真实意思表示，内容合法，由此产生的权利义务受法律保护。关于逾期交楼的违约金问题。周国东、林静芬和中港公司争议的焦点为涉案房屋何时具备交付条件。根据国务院《建设工程质量管理条例》第三条、第十六条及住房和城乡建设部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第四条、第六条的规定，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，建设工程经验收合格的，方可交付使用。故本案中周国东、林静芬和中港公司约定的交付条件竣工验收合格应为勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位竣工验收合格。因涉案房屋于2016年5月20日竣工验收合格，中港公司已通知周国东、林静芬于约定的交楼日期2016年6月30日收楼。周国东、林静芬请求中港公司支付逾期交楼违约金，于法无据，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十八条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决：

周国东、林静芬和中港公司签订的商品房买卖合同出于双方真实意思表示，内容合法，由此产生的权利义务受法律保护。关于逾期交楼的违约金问题。周国东、林静芬和中港公司争议的焦点为涉案房屋何时具备交付条件。根据国务院《建设工程质量管理条例》第三条、第十六条及住房和城乡建设部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第四条、第六条的规定，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，建设工程经验收合格的，方可交付使用。故本案中周国东、林静芬和中港公司约定的交付条件竣工验收合格应为勘察单位、设计单

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5701号上诉人（原审原告）：周国东，男，汉族，1982年7月23日出生，住广东省佛山市高明区，上诉人（原审原告）：林静芬，女，汉族，1986年5月8日出生，住广东省佛山市高明区，委托诉讼代理人：周国东，本案另一上诉人，系林静芬的丈夫。被上诉人（原审被告）：佛山市高明中港建材集团有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道文华路635号……