房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终12363号

快乐假日旅行社、舜元公司双方签署的《上海市房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，当属有效。当事人应当恪守合同约定，全面履行合同义务。根据双方提供的证据，快乐假日旅行社、舜元公司对收房的标准有不同的理解，就此产生争议。关于退房标准，合同补充条款13－2明确约定，房屋合格交付为舜元公司根据本合同附件三所列“该房屋条件和设施”向快乐假日旅行社交付该房屋。接下来合同补充条款第13－5约定，快乐假日旅行社应在本合同终止的当日内，把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，按本合同规定，恢复与大楼交房标准一致后交还给舜元公司。由此可见，交房标准与退还房屋标准应是一致，即合同附件三所列“该房屋条件和设施”的标准。虽然舜元公司并未按合同约定的交房标准交给快乐假日旅行社，快乐假日旅行社事实上也认可舜元公司就原装修状态下将涉讼房屋交付其使用，但双方就退还房屋标准未作改变，仍需按合同附件三所列“该房屋条件和设施”的标准退房，而该附件三中明确了复原标准并附图，故该约定对双方均有约束力。关于快乐假日旅行社有无复原义务，快乐假日旅行社认为是以收到房屋时的状态返还舜元公司，未对涉讼房屋进行过装修

快乐假日旅行社、舜元公司双方签署的《上海市房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，当属有效。当事人应当恪守合同约定，全面履行合同义务。根据双方提供的证据，快乐假日旅行社、舜元公司对收房的标准有不同的理解，就此产生争议。关于退房标准，合同补充条款13－2明确约定，房屋合格交付为舜元公司根据本合同附件三所列“该房屋条件和设施”向快乐假日旅行社交付该房屋。接下来合同补充条款第13－5约定，快乐假日旅行社应在本合同终止的当日内，把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，按本合同规定，恢复与大楼交房标准一致后交还给舜元公司。由此可见，交房标准与退还房屋标准应是一致，即合同附件三所列“

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12363号上诉人（原审原告）：北京快乐假日旅行社有限公司，住所地北京市朝阳区霄云路32号2号楼7层705B室。法定代表人：孙守华，经理。委托诉讼代理人：陈宇鹏，该公司员工。被上诉人（原审被告）：舜元控股集团有限公司，住所地上海市长宁区广顺路33号。法定代表人：陈炎表，董事长。委托诉讼代理人：仇辞华，女，公司员工。上诉人北京快乐假日旅行……