金融借款合同纠纷 （2018）桂01民终3341号

一、关于抵押权的问题。抵押预告登记是为了保全以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而进行的不动产登记，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，保障抵押预告登记权利人的权益，赋予其预告登记的请求权以物权效力。因此，抵押权预告登记保全的是办理抵押登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果。仅有抵押预告登记而未完成抵押本登记的抵押合同所担保的主债权，不具有优先受偿的效力。因案涉房屋住房公积金区直分中心仅办理了抵押预告登记而未办理抵押登记，故住房公积金区直分中心上诉请求为实现本案债权对案涉房屋享有折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿权，依法无据，本院不予支持。 二、关于律师费的问题。孟丽莎、陈磊鑫因购房向住房公积金区直分中心申请住房贷款时，用其两人所有的位于南宁市兴宁区中海·雍翠峰2号楼201号房屋为该笔贷款提供抵押，其抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等）。该条款已明确约定了住房公积金区直分中心为实现债权所产生的一切费用均由孟丽莎、陈磊鑫承担。现住房公积金区直分中心为涉案诉讼委托了北京市盈科（南

南宁住房公积金管理中心区直分中心、孟丽莎金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终3341号 上诉人（原审原告）：南宁住房公积金管理中心区直分中心，住所地：南宁市青秀区东葛路**临街铺面**，统一社会信用代码：12450000796827547C。 法定代表人：李立臻，该中心主任。 委托诉讼代理人：沈虹，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨中洁，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被上……