房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终1731号

关于泓博公司的主体资格。案涉4000平方米厂房由泓博公司和第三人通过签订协议获得使用权、另6000平方米厂房系案外人湖塘镇十里股份合作社取得使用，因该股份合作社表示相关权利由泓博公司主张，故泓博公司的主体资格适格。关于泓博公司与海棠公司于2019年10月24日签订的房屋租赁协议的效力。因案涉10000平方米房屋未取得建设工程规划许可证，因此，上列房屋租赁协议属无效。结合泓博公司的诉请，海棠公司依法应当腾空并返还上列房屋、泓博公司应当退还已收取的押金20万元。对海棠公司、李延辩称的案涉补充协议是以合法形式掩盖非法目的的意见，依据不足，该院不予采信。泓博公司可以参照房屋租赁协议和补充协议约定的租金标准，即第一年200万元、第二年220万元、第三年230万元的标准，要求海棠公司支付房屋占有使用费。本案中，“房屋租金”的起算时间为2020年1月1日，海棠公司已付“租金”75万元抵销后，在2020年1月1日至同年6月30日期间，其应支付剩余房屋占有使用费为25万元。泓博公司另主张自2020年7月1日起按每日5479.45元的标准计算的房屋占有使用费，未超出上列约定的标准，故该院予以支持。海棠公司

关于泓博公司的主体资格。案涉4000平方米厂房由泓博公司和第三人通过签订协议获得使用权、另6000平方米厂房系案外人湖塘镇十里股份合作社取得使用，因该股份合作社表示相关权利由泓博公司主张，故泓博公司的主体资格适格。关于泓博公司与海棠公司于2019年10月24日签订的房屋租赁协议的效力。因案涉10000平方米房屋未取得建设工程规划许可证，因此，上列房屋租赁协议属无效。结合泓博公司的诉请，海棠公司依法应当腾空并返还上列房屋、泓博公司应当退还已收取的押金20万元。对海棠公司、李延辩称的案涉补充协议是以合法形式掩盖非法目的的意见，依据不足，该院不予采信。泓博公司可以参照房屋租赁协议和补充协议约定的租金

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1731号上诉人（原审被告）：常州市海棠环保服务有限公司，住所地常州市常武中路18号常州科教城创研港2号楼2A306。法定代表人：李延。委托诉讼代理人：张锋，江苏东能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：常州市泓博垃圾分类处理有限公司，住所地常州市武进国家高新技术产业开发区马杭村委（采菱港与沈家浜交汇处）。法定代表人：姚晓东，该公司执……