房屋租赁合同纠纷 （2021）苏08民终2376号

合法的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏；合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方；诉讼时效不适用于物权。淮安食品厂将案涉门面房租赁给屠惠恣，屠惠恣应该给付租金。淮安食品厂主张租赁合同每2年订一次，因屠惠恣否认，淮安食品厂未能提供相应的证据予以证明，对淮安食品厂这一主张不予采纳。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。双方均未能举证证明租赁房屋期限，应认定为不定期租赁关系。淮安食品厂主张按4800元每年要求屠惠恣从2000年1月1日起至2020年12月30日止给付租金100800元，双方于1999年2月10日解除了买卖冷库协议，后屠惠恣将抵押物冷库返还给淮安食品厂，淮安食品厂所欠屠惠恣购买冷库预交款22000元，应折抵案涉门面房屠惠恣未交租金，从2000年1月1日起至2020年12月30日止屠惠恣应给付租金100800元与预付款折抵后，屠惠恣再给付淮安食品厂78800元（100800元-22000元）。屠惠恣辩称淮安食品厂之诉请已超过诉讼时效无法律依据，法院不予支持。屠惠恣辩称案涉门面房是淮安食

合法的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏；合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方；诉讼时效不适用于物权。淮安食品厂将案涉门面房租赁给屠惠恣，屠惠恣应该给付租金。淮安食品厂主张租赁合同每2年订一次，因屠惠恣否认，淮安食品厂未能提供相应的证据予以证明，对淮安食品厂这一主张不予采纳。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。双方均未能举证证明租赁房屋期限，应认定为不定期租赁关系。淮安食品厂主张按4800元每年要求屠惠恣从2000年1月1日起至2020年12月30日止给付租金100800元，双方于1999年2月

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2376号上诉人（原审被告、反诉原告）：屠惠恣，男，1964年8月8日出生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：侯祝山，江苏曙东律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：淮安食品厂，住所地淮安市淮安区西长街259号。法定代表人：刘才喜，该厂厂长。委托诉讼代理人：吉剑，江苏大业天平律师事务所律师。原审第三人：于吉军，男，1965……