房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终15003号

依法成立的合同受法律保护。本案的焦点在于吴鸿筠的合同目的是否能够实现以及相关的责任问题。首先，系争房屋是居住性质，根据我国的有关规定，非经有关部门批准，不得改变其用途。然根据法院查明的事实，系争房屋改变用途并未经有关部门批准，且有关部门在2016年以系争房屋具有“破坏房屋外貌”的行为，责令改正上述行为，因此，吴鸿筠的合同目的已无法实现。鉴于此，吴鸿筠要求解除合同的诉请于法有据，法院应予支持。至于合同的解除日，双方虽有争议，但根据法院查明的事实，吴鸿筠于2016年5月14日以系争房屋改为原始风貌，吴鸿筠丧失租赁目的，无法继续使用房屋作为经营使用为由，向谷中久美子在合同中所留的地址（即上海市XX路XX弄XX号）和谷中久美子的就业单位邮寄《诉请归还押金与装潢费通知书》，要求解除《房屋租赁合同》，归还房屋押金、赔偿装潢损失等，该件在邮寄到上海市XX路XX弄XX号处后因拒收被退回，邮寄到谷中久美子就业单位的函件由案外人签收。且双方的《房屋租赁合同》中明确上海市XX路XX弄XX号为谷中久美子的文件送达地址，因此，应认定吴鸿筠关于合同解除的通知已经送达谷中久美子，吴鸿筠关于租赁合同于2016年5月1

谷中久美子诉吴鸿筠房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终15003号上诉人（原审被告）：谷中久美子（英文名：KUMIKOYANAKA），女，1978年6月5日出生，日本国籍，住上海市。委托诉讼代理人：朱磊，上海海一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴鸿筠，男，1978年6月28日出生，台湾地区居民，住上海市。委托诉讼代理人：曹亚帝，上海申浩律师事务所律师。上诉人谷中久美子因……