（2017）赣11执异28号
裁判要旨
本案的争议焦点为：人民法院在执行中能否冻结、扣划商品房预售款。针对异议人瑞阳房产公司的异议理由，本院认为，商品房预售款是开发商将正在建设的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，货币作为种类物，实行占有即所有的原则。购房款一旦存入开发商指定的账户，该账户内的资金即为开发商所有。因此，本案中被划拨的商品房预售款监管专用账户19×××04账户的资金为异议人瑞阳房产公司所有。其次，我国民事诉讼法及相关法律规定、司法解释没有明确规定被执行人商品房预售款专用账户不能冻结和扣划，尽管城市房地产管理法第四十五条第三款有规定：“商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设”，该条规定系规范商品房开发建设相关主体如何使用商品房预售款的规定，不影响法院的强制执行。另，本案中瑞阳房产公司与鄱阳县房地产管理局、中行鄱阳支行营业部三方签订《鄱阳县商品房预售款监管协议书》仅仅产生约束协议三方当事人行为的效力，不能对抗人民法院的强制执行。三是认定商品房预售款专用账户的存款系购房者交纳的购房款，有着严格的认定程序，需由监管
摘要
江西瑞阳房地产开发有限公司、应峰返还原物纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
江西省上饶市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣11执异28号异议人（被执行人）：江西瑞阳房地产开发有限公司，住所地江西省鄱阳县山水天下小区，组织机构代码7407437-2。法定代表人：夏春弟，该公司董事长。异议人（协助义务人）：中国银行股份有限公司鄱阳支行，住所地江西省鄱阳县商业大街湖城新天地8号楼121、122号，组织机构代码705740957。申请执行人：应峰，男，汉族，1973年9……