房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终6323号

陈锋利与邢利签订的《地下商用房租赁经营协议》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。邢利作为承租人，依合同约定向陈锋利履行了支付押金及半年租金的合同义务，陈锋利作为出租人，负有按照合同约定履行交付租赁物的合同义务。本案争议焦点为：陈锋利是否按照合同约定履行了交付租赁物的合同义务及王东涛是否为邢利的合伙人或代理人。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。就出租人向承租人交付租赁物即租赁房屋，陈锋利与邢利在合同条款“四、双方的共识和约定”的“5.房屋的交付”中，对交付期限、交付条件、交付方式均有明确具体的约定，陈锋利应按照该条款约定内容履行交付义务。审理中，陈锋利没有出示合同签订后两周内双方所签署的书面交接文件，亦未出示其履行双方约定的a.项至g.项已“满足房屋交付条件”的证据，现无证据证明邢利已经实际控制了租赁房屋。陈锋利曾将钥匙交给王东涛，但无证据证明王东涛是邢利的合伙人。关于陈锋利就王东涛是邢利代理人的主张，陈锋利未出示委托书等书证佐证。陈锋

陈锋利与邢利签订的《地下商用房租赁经营协议》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。邢利作为承租人，依合同约定向陈锋利履行了支付押金及半年租金的合同义务，陈锋利作为出租人，负有按照合同约定履行交付租赁物的合同义务。本案争议焦点为：陈锋利是否按照合同约定履行了交付租赁物的合同义务及王东涛是否为邢利的合伙人或代理人。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。就出租人向承租人交付租赁物即租赁房屋，陈锋利与邢利在合同条款“四、双方的共识和约定”的“5.房屋的交付

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6323号上诉人（原审被告）：陈锋利，男，1978年8月26日出生，住河北省新乐市。委托诉讼代理人：邢亚琛，北京尚晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邢利，男，1958年9月17日出生，住北京市通州区。原审第三人：王东涛，男，1976年5月22日出生，住北京市海淀区。上诉人陈锋利因与被上诉人邢利、原审第三人王东涛房屋租赁合同纠纷一案……