房屋租赁合同纠纷 （2016）黑06民终401号

本案争议焦点为被告是否在合同到期前应当将承租房屋恢复原样，即被告是否存在违约。本案中，被告承租原告房屋后对部分设施进行拆除并对房屋重新装修是在双方协商一致的基础上进行的，双方对合同到期后被告是否需要恢复原状约定“双方协商可以不动或补偿”，结合原告在合同到期的同一日（2015年9月1日）与案外人贾巧稚签订《租房协议》，将房屋整体租给贾巧稚并用于继续经营育蕾幼儿园的客观事实可以看出，原告默认不需要被告在合同到期时将房屋恢复原状，原告与被告已经就是否需要恢复原状达成了“不需要恢复原状”的一致意见，因此被告不存在违反合同约定的违约行为，原告要求被告赔偿损失、给付违约金的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决：驳回原告杨树宝的诉讼请求。案件受理费2300元减半收取1150元，由原告承担。上诉人杨树宝上诉称，一审认定事实不清，适用法律错误。上诉人将涉案房屋出租给被上诉人张凤英、王洪伟之前，出租给其他11家散户，每年的租金之和多于租给被上诉人的年均5万元，考虑到被上诉人能一次性签订五年的

本案争议焦点为被告是否在合同到期前应当将承租房屋恢复原样，即被告是否存在违约。本案中，被告承租原告房屋后对部分设施进行拆除并对房屋重新装修是在双方协商一致的基础上进行的，双方对合同到期后被告是否需要恢复原状约定“双方协商可以不动或补偿”，结合原告在合同到期的同一日（2015年9月1日）与案外人贾巧稚签订《租房协议》，将房屋整体租给贾巧稚并用于继续经营育蕾幼儿园的客观事实可以看出，原告默认不需要被告在合同到期时将房屋恢复原状，原告与被告已经就是否需要恢复原状达成了“不需要恢复原状”的一致意见，因此被告不存在违反合同约定的违约行为，原告要求被告赔偿损失、给付违约金的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，不

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终401号上诉人（原审原告）杨树宝，男，汉族，无职业。委托代理人刘运发，黑龙江庆虹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张凤英，女，汉族。被上诉人（原审被告）王洪伟，男，汉族。二被上诉人共同委托代理人董宇，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。被上诉人（原审被告）张荣，男，汉族，大庆油田有限责任公司退休职工。上诉人杨树宝因与被上诉人张凤……