房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1240号

依法成立的合同对当事人具有约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于刘杰对张小云损失赔偿问题，结合租赁合同双方对违约金(按月租金100％)的约定系张小云提前收回房屋或刘杰提前退租的情形，并未约定刘杰未支付租金致合同解除的违约责任，考虑到本案确系刘杰违约，致使系争房屋产生一定空置期，一审法院判决刘杰应付张小云三个月空置期损失的认定合法合理，并无不当。综上，刘杰的上诉理由不能成立，其请求应予驳回。一审法院查明事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费715元，由上诉人刘杰负担。本判决为终审判决。审 判 长　　孙　斌审 判 员　　易苏苏审 判 员　　章晓琳二〇二一年三月十日法官助理　　朱　婕书 记 员　　陈　韫附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情

依法成立的合同对当事人具有约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于刘杰对张小云损失赔偿问题，结合租赁合同双方对违约金(按月租金100％)的约定系张小云提前收回房屋或刘杰提前退租的情形，并未约定刘杰未支付租金致合同解除的违约责任，考虑到本案确系刘杰违约，致使系争房屋产生一定空置期，一审法院判决刘杰应付张小云三个月空置期损失的认定合法合理，并无不当。综上，刘杰的上诉理由不能成立，其请求应予驳回。一审法院查明

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1240号上诉人(原审被告)：刘杰，男，1982年7月1日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：王某，上海申创律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张小云，男，1957年10月26日出生，汉族，住上海市。上诉人刘杰因与被上诉人张小云房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院(2020)沪0109民初5634号民事判决，向本院提起上诉……