房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）粤13民终2265号

原告、被告于2007年4月30日签订的《房屋拆迁补偿协议书》以置换房屋的形式对四原告位于惠城区龙丰上排鸡公坳的两幢房屋进行拆迁置换，并由第三人惠城区龙丰街道办建设管理所负责对该《房屋拆迁补偿协认书》的履行进行监督。《房屋拆迁补偿协认书》中对置换房屋的楼层、使用功能、面积，置换房屋交付使用时间、竣工验收时间，房产证办理时间，税费承担以及未能及时交付使用和办理房产证件的违约责任等均有明确的约定，系原、被告双方的其实意思表示，该协议的内容未违反法律法规的规定，为有效合同，受法律保护，对双方当事人具有约束力。关于原、被告双方在履行《房屋拆迁补偿协认书》过程中是否存在违约行为的问题。根据规划部门向原告。被告多次发出的《通知》及对本院的复函，拆迁安置房无法通过规划验收的原因有三：未修建半通透式围墙、首层架空功能变更、出入口位置调整。无法办理规划验收手续，也就无法办理拆迁安置房的房产登记。首先是围墙和出入口位置问题，原惠州市规划建设局在2007年8月29日公示的总平面规划设计方案，是在拆迁安置房东侧砌筑实体围墙使得房屋与风出小区隔离、由被告新建小区（现为城市原筑小区）管理。而《房屋拆迁补偿协议书》约

原告、被告于2007年4月30日签订的《房屋拆迁补偿协议书》以置换房屋的形式对四原告位于惠城区龙丰上排鸡公坳的两幢房屋进行拆迁置换，并由第三人惠城区龙丰街道办建设管理所负责对该《房屋拆迁补偿协认书》的履行进行监督。《房屋拆迁补偿协认书》中对置换房屋的楼层、使用功能、面积，置换房屋交付使用时间、竣工验收时间，房产证办理时间，税费承担以及未能及时交付使用和办理房产证件的违约责任等均有明确的约定，系原、被告双方的其实意思表示，该协议的内容未违反法律法规的规定，为有效合同，受法律保护，对双方当事人具有约束力。关于原、被告双方在履行《房屋拆迁补偿协认书》过程中是否存在违约行为的问题。根据规划部门向原告。

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2265号上诉人(原审被告、反诉原告)：惠州市嘉浩实业有限公司，住所地：惠州市环城西二路68号银湖大厦1001房。法定代表人：张海鸥。委托代理人：邱国文，系广东伟伦律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：张锦波，男，汉族，1955年6月16日出生，住址：惠州市惠城区。被上诉人(原审原告、反诉被告)：张其波，男，汉族，1951年……