房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）长中民征重终字第02436号

一、关于长沙某公司是否违约的问题。基于对长沙某公司展示于宣传栏内的朝阳二村改造建设安置房屋户型设计图的信任和认可，江某某、唐某某于2007年11月10日与长沙某公司签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》，约定由长沙某公司采取产权调换方式，提供朝阳二村4栋1单元2206号房对江某某、唐某某进行安置，《长沙市朝阳二村改造建设安置补偿方案》作为本协议附件。签订协议时公示的户型图纸（2007年图纸）应当看作是对安置房的具体户型的约定。长沙某公司所称2007年图纸仅为供选房时参考的设计草图的抗辩意见缺乏事实和法律依据。但该2007年图纸约定的户型设计违反了中华人民共和国建设部颁布的《住宅建设规范》（编号为GB50368-2005）5.1.4条“布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内”的强制性规定，长沙某公司无法依照协议的约定交付安置房，其对图纸进行了变更，并按变更后的图纸（2008年图纸）户型建造了房屋。根据《湖南省实施〈城市房屋拆迁管理条例〉办法》“过渡安置期间安置房的设计发生变更的，拆迁人应当征得被拆迁人同意”的规定，长沙某公司按2008年图纸变更设计户型应征得江某某、唐某某同意，但本案中，没有

一、关于长沙某公司是否违约的问题。基于对长沙某公司展示于宣传栏内的朝阳二村改造建设安置房屋户型设计图的信任和认可，江某某、唐某某于2007年11月10日与长沙某公司签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》，约定由长沙某公司采取产权调换方式，提供朝阳二村4栋1单元2206号房对江某某、唐某某进行安置，《长沙市朝阳二村改造建设安置补偿方案》作为本协议附件。签订协议时公示的户型图纸（2007年图纸）应当看作是对安置房的具体户型的约定。长沙某公司所称2007年图纸仅为供选房时参考的设计草图的抗辩意见缺乏事实和法律依据。但该2007年图纸约定的户型设计违反了中华人民共和国建设部颁布的《住宅建设规范》（编号为G

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民征重终字第02436号上诉人（原审原告）江某某。上诉人（原审原告）唐某某。二上诉人共同委托代理人江某，系江某某与唐某某之子。二上诉人共同委托代理人余某，湖南某律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长沙某公司。法定代表人王某某，总经理。委托代理人徐某某，湖南某律师事务所律师。原审被告长沙某置业公司。法定代表人程某某，总经理。上诉人江某某、唐某……