房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5814号

孔申、孔晖、孔丰的母亲王某与恒发公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。王某夫妇去世后，孔申、孔晖、孔丰依法继承了涉讼房屋的有关权利义务，恒发公司至今未依约交付自有房屋给孔申、孔晖、孔丰作产权调换补偿，已构成违约，应承担违约责任。关于赔偿标准问题，上述合同既约定恒发公司逾期交付自有房屋的，应按每超期一天赔偿500元的标准向孔申、孔晖、孔丰承担违约责任，又约定由于恒发公司的责任使孔申、孔晖、孔丰延长过渡期限的，从逾期之日起，应当增加延期补助费，按原临时安置补助费的300%付给，即合同中对恒发公司逾期交付房屋给孔申、孔晖、孔丰进行产权调换的违约行为，约定了双重的违约责任。根据上下文的联系，每日500元的违约责任约定在前，按临时安置补助费的300%支付延期补助费的约定在后，一般应以后文为准。现孔申、孔晖、孔丰选择按每超期一天赔偿500元的20%（即每日100元）的标准要求恒发公司承担违约责任，而恒发公司又提出该赔偿标准过高，请求法院依法予以调整。结合孔申、孔晖、孔丰已依据双方签订的拆迁安置协议主张恒发公司支付延

孔申、孔晖、孔丰的母亲王某与恒发公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。王某夫妇去世后，孔申、孔晖、孔丰依法继承了涉讼房屋的有关权利义务，恒发公司至今未依约交付自有房屋给孔申、孔晖、孔丰作产权调换补偿，已构成违约，应承担违约责任。关于赔偿标准问题，上述合同既约定恒发公司逾期交付自有房屋的，应按每超期一天赔偿500元的标准向孔申、孔晖、孔丰承担违约责任，又约定由于恒发公司的责任使孔申、孔晖、孔丰延长过渡期限的，从逾期之日起，应当增加延期补助费，按原临时安置补助费的300%付给，即合同中对恒发公司逾期交付房屋给孔申、

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5814号上诉人（原审原告）：孔申。上诉人（原审原告）：孔晖。上诉人（原审原告）：孔丰。上述上诉人的共同委托代理人：余一夫（社区推荐。上诉人（原审被告）：广州恒发房地产开发有限公司。法定代表人：林绚瑜，董事长。委托代理人：林佳静，该公司职员。上诉人孔申、孔晖、孔丰与广州恒发房地产开发有限公司（以下简称恒发公司）因房屋拆迁安置补偿……