房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终7375号

根据本案查明的事实，电气管理公司与出租方石油化工设备公司签订《租赁合同》及《补充协议》，约定租赁期限至2013年6月15日。之后经三方协议，出租方变更为文通物业，原合同内容不变。故电气管理公司与之后企业名称变更为电气物业的文通物业的租赁关系应于2013年6月15日合同期满而终止。电气管理公司与灵石路XXX号地块内的各商户之间的租赁关系亦应随之同时终止，若东大公司上海一分公司与电气管理公司约定的租赁期限超过2013年6月15日，由此而造成的相关损失，则应向电气管理公司主张权利。电气物业受电气总公司全权委托管理和出租灵石路XXX号地块，故电气物业要求东大公司上海一分公司迁出系争房屋以及要求东大公司一分公司、东大公司支付房屋使用费的诉请，法院予以支持；东大公司一分公司、东大公司所述的辩解意见，没有事实和法律依据，法院不予采纳。同理，东大公司一分公司、东大公司的反诉请求，法院亦不予支持。至于东大公司上海一分公司要求对系争房屋内的装饰、装修物残值进行司法评估的申请，因与本案处理无关，法院不予准许。关于电气物业主张东大公司一分公司、东大公司支付合同期满后至返还房屋之日期间房屋使用费的利息损失，没有

根据本案查明的事实，电气管理公司与出租方石油化工设备公司签订《租赁合同》及《补充协议》，约定租赁期限至2013年6月15日。之后经三方协议，出租方变更为文通物业，原合同内容不变。故电气管理公司与之后企业名称变更为电气物业的文通物业的租赁关系应于2013年6月15日合同期满而终止。电气管理公司与灵石路XXX号地块内的各商户之间的租赁关系亦应随之同时终止，若东大公司上海一分公司与电气管理公司约定的租赁期限超过2013年6月15日，由此而造成的相关损失，则应向电气管理公司主张权利。电气物业受电气总公司全权委托管理和出租灵石路XXX号地块，故电气物业要求东大公司上海一分公司迁出系争房屋以及要求东大公司

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7375号上诉人(原审被告、反诉原告)：深圳市东大景观设计有限公司上海第一分公司，住所地上海市静安区。负责人：王令翔，经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，上海市新华律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑孔亮，上海市新华律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海电气物业有限公司，住所地上海市崇明县。法定代表人：黄德浩，执行董事。委托代理人：……