商品房预售合同纠纷 （2018）内25民终1997号

当事人从事民事法律行为应遵循诚实信用原则。根据双方当事人陈述及其它证据相佐证，被告金川公司将包括涉案商品房在内的建设工程发包给被告马计兵、马东华，并授权其二人进行预售，以售房款抵充其部分工程款的事实属实，该院予以认定。由于被告金川公司无商品房预售许可证明，故被告马东华与原告杨靖国签订的涉案《房屋买卖协议》，违反了法律的强制性规定，属无效协议。原告杨靖国称，其系在看到施工地悬挂的“金川燃气公司办公综合楼、住宅商品楼”条幅，以及闻听被告马计兵、马东华于工程竣工后再由金川公司补签合同（马计兵、马东华亦持此说）的说辞后方与被告马东华签订的协议，故应认为，其在签约当时对被告马计兵、马东华并非涉案商品房开发单位而系受托售房之情形是认知的，由此，该房屋买卖协议依法直接约束作为委托人的被告金川公司，原告杨靖国应向被告金川公司主张其合同权利；但同时要求被告马计兵、马东华承担连带责任，则于法无据。由于涉案房屋已因被告金川公司转让他人且已拆迁而归于灭失，事实上丧失了继续交付的可能性，故原告杨靖国要求返还已付购房款，并支付占用房款期间的利息，具有事实法律依据，应予支持。由于原告杨靖国付款期数较多，故本院酌定其

当事人从事民事法律行为应遵循诚实信用原则。根据双方当事人陈述及其它证据相佐证，被告金川公司将包括涉案商品房在内的建设工程发包给被告马计兵、马东华，并授权其二人进行预售，以售房款抵充其部分工程款的事实属实，该院予以认定。由于被告金川公司无商品房预售许可证明，故被告马东华与原告杨靖国签订的涉案《房屋买卖协议》，违反了法律的强制性规定，属无效协议。原告杨靖国称，其系在看到施工地悬挂的“金川燃气公司办公综合楼、住宅商品楼”条幅，以及闻听被告马计兵、马东华于工程竣工后再由金川公司补签合同（马计兵、马东华亦持此说）的说辞后方与被告马东华签订的协议，故应认为，其在签约当时对被告马计兵、马东华并非涉案商品房开

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内25民终1997号 上诉人(原审被告)：锡林浩特市金川燃气有限公司，住所地：内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市希办白音街。 法定代表人：牧林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：边鼎，该公司法律顾问。 被上诉人(原审原告)：杨靖国，男，1968年12月17日生，汉族，住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 委托诉讼代理人：斯琴巴特尔，内……