房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3127号

在合同的履行过程中，双方当事人均应恪守诚实信用的原则。九洲公司受甲公司委托经营管理本案所涉商铺，以自己的名义与郑淑强签订租赁合同，是适格的诉讼主体。在会议纪要中，甲董事长对租金延后收取条件的承诺，可视作对租赁合同内容的变更，郑淑强与九洲公司对此均未提出异议，且郑淑强在合同有效期内基于信赖该变更而为实际履行，故法院认定上述承诺应为合同实质性内容的有效变更，因九洲公司与甲公司存在委托经营管理关系，甲公司董事长所作承诺对九洲公司具有约束力。郑淑强与九洲公司在此后的履行应遵守该约定。然至今，九洲公司未能提供有效证据证明其向郑淑强收取租金的条件已成就，即市场A、C区进场装修的经营户已达到70%。故九洲公司要求郑淑强支付租金及逾期支付租金的违约金的诉讼请求，缺乏事实依据，法院不予支持。关于市场经营管理费，因双方在协商过程中仅针对租金问题进行磋商，未涉及市场经营管理费，故郑淑强仍需按照租赁合同的约定支付市场经营管理费。关于履行期限，因租金支付条件一直未成就，故无法按照原约定的“随租金支付日同时支付”的时间予以支付。对此，法院认为，履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时请求

在合同的履行过程中，双方当事人均应恪守诚实信用的原则。九洲公司受甲公司委托经营管理本案所涉商铺，以自己的名义与郑淑强签订租赁合同，是适格的诉讼主体。在会议纪要中，甲董事长对租金延后收取条件的承诺，可视作对租赁合同内容的变更，郑淑强与九洲公司对此均未提出异议，且郑淑强在合同有效期内基于信赖该变更而为实际履行，故法院认定上述承诺应为合同实质性内容的有效变更，因九洲公司与甲公司存在委托经营管理关系，甲公司董事长所作承诺对九洲公司具有约束力。郑淑强与九洲公司在此后的履行应遵守该约定。然至今，九洲公司未能提供有效证据证明其向郑淑强收取租金的条件已成就，即市场A、C区进场装修的经营户已达到70%。故九洲公

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3127号上诉人（原审被告、反诉原告）上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司。法定代表人陈帮特，董事。被上诉人（原审原告、反诉被告）郑淑强。委托代理人王少汉，上海市海华永泰律师事务所律师。上诉人上海九洲世贸综合市场经营管理有限公司（以下简称九洲公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2015）松民三（民）初字第……