房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终9226号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，王毛弟出租给罗兵、刘勇的系争房屋，未经合法手续批准建造，故王毛弟与罗兵、刘勇之间于2014年5月22日签订的《租赁合同》应当认定为无效。租赁合同无效后，合同约定的租金实际就是房屋占有使用费，根据罗兵提供的证据显示，罗兵配偶姚某于2016年11月10日转账支付给王毛弟的312,000元，应属于2016年11月1日至2017年4月30日期间的房屋占有使用费，故王毛弟的该项诉请，一审法院不予支持。关于王毛弟与罗兵另存在民间借贷纠纷，应按生效判决执行。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因王毛弟与罗兵、刘勇之间于2014年5月22日签订的《租赁合同》无效，故王毛弟要求罗兵、刘勇返还系争房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。鉴于罗兵、刘勇坚持认为双方签订的《租赁合同》有效且应当继续履行，对合同无效后果的主张未在本案中提出，一审法院无法就其他无效后

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，王毛弟出租给罗兵、刘勇的系争房屋，未经合法手续批准建造，故王毛弟与罗兵、刘勇之间于2014年5月22日签订的《租赁合同》应当认定为无效。租赁合同无效后，合同约定的租金实际就是房屋占有使用费，根据罗兵提供的证据显示，罗兵配偶姚某于2016年11月10日转账支付给王毛弟的312,000元，应属于2016年11月1日至2017年4月30日期间的房屋占有使用费，故王毛弟的该项诉请，一审法院不予支持。关于王毛弟与罗兵另存在民间借贷纠纷，应按生效判决执行。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9226号上诉人（原审被告）：罗兵，男，1979年12月7日生，汉族，住四川省南江县。上诉人（原审被告）：刘勇，男，1974年4月3日生，汉族，住四川省北川羌族自治县。两上诉人之共同委托诉讼代理人：张晓，上海环绮律师事务所律师。两上诉人之共同委托诉讼代理人：邹一凡，上海环绮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王毛弟，男，1949年7月……