房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终354号

云锦公司与李岭于2014年8月23日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。李岭长期欠付巨额租金已构成根本违约，云锦公司有权解除合同。云锦公司诉至法院，请求解除《房屋租赁合同》，解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。云锦公司要求解除合同的意思表示在民事诉状中已经明确，该民事诉状于2015年9月6日到达李岭处，故双方签订的《房屋租赁合同》已于该日解除，原审法院予以确认。李岭应当支付下欠的租金696483元（自2014年10月1日计算至2015年9月6日，扣除已支付的50000元，月租金666667＊11个月零6天-50000元=696483元）并返还涉案租赁房屋。云锦公司诉请李岭支付合同解除后的房屋占有使用费，原审法院依法予以支持。涉案房屋在李岭承租之前是由新天地商务会所承租使用，三方签订的《债权转让协议》与本案房屋租赁合同纠纷无关，系另一法律关系，云锦公司将李岭所欠债权转让协议中约定的租金32万元计算入本案所实际应付租金，无法律依据，原审法院依法不予支持。云锦公司可就此请求另案诉讼解决。另云锦公司诉请李岭支付所欠的水电费及电梯维护检测费23

云锦公司与李岭于2014年8月23日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。李岭长期欠付巨额租金已构成根本违约，云锦公司有权解除合同。云锦公司诉至法院，请求解除《房屋租赁合同》，解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。云锦公司要求解除合同的意思表示在民事诉状中已经明确，该民事诉状于2015年9月6日到达李岭处，故双方签订的《房屋租赁合同》已于该日解除，原审法院予以确认。李岭应当支付下欠的租金696483元（自2014年10月1日计算至2015年9月6日，扣除已支付的50000元，月租金666667＊11个月零6天-50000元=696483元）并返还

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终354号上诉人（原审被告）：李岭。委托代理人：李景龙，安徽美林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥市云锦饮食娱乐管理有限公司，住所地安徽省合肥市高新区科学大道银滩绿洲南边，组织机构代码75854837-9。法定代表人：叶运启，总经理。委托代理人：孙之尧。委托代理人：陈祥武，安徽弘启律师事务所律师。上诉人李岭因与被上诉人合肥市云锦……