房屋租赁合同纠纷 （2015）扬民终字第002220号

邹国平应向程金华支付尚欠租金、补偿金以及保证金。理由如下：1、2014年9月7日，程金华与邹国平签订的《房屋租赁合同》约定，邹国平应于2014年12月1日前一次性付清第一年的房租余款21万元、补偿金3万元和保证金余款2.5万元。因尚欠房租、补偿金和保证金的支付期限早已届满，邹国平应按约履行付款义务。2、关于邹国平以房屋存在消防安全隐患为由主张先履行抗辩权的上诉理由，本院认为，合同中并没有关于消防通道、器材的约定，仅约定以现状交接，且邹国平自行办理公共安全合格证，现邹国平主张消防安全隐患发生于承租期间，且系程金华造成，因承租期间讼争房屋由邹国平实际控制，邹国平应负有举证责任，又因其提供的证据不足以证实其主张，其不能以此为由拒付相应款项。3、关于邹国平以房屋漏雨为由主张先履行抗辩权的上诉理由，因其于2015年6月30日才发出要求维修的通知，而健身俱乐部一直处于经营状态，即使漏雨确为事实，维修义务与租金给付义务并不构成对待给付义务，且租金、补偿金和保证金给付义务的履行期限在邹国平主张的漏雨事实发生之前早已届满，因此，邹国平不能以此为由主张先履行抗辩权。综上，上诉人史琳的上诉理由不能成立，原审

邹国平应向程金华支付尚欠租金、补偿金以及保证金。理由如下：1、2014年9月7日，程金华与邹国平签订的《房屋租赁合同》约定，邹国平应于2014年12月1日前一次性付清第一年的房租余款21万元、补偿金3万元和保证金余款2.5万元。因尚欠房租、补偿金和保证金的支付期限早已届满，邹国平应按约履行付款义务。2、关于邹国平以房屋存在消防安全隐患为由主张先履行抗辩权的上诉理由，本院认为，合同中并没有关于消防通道、器材的约定，仅约定以现状交接，且邹国平自行办理公共安全合格证，现邹国平主张消防安全隐患发生于承租期间，且系程金华造成，因承租期间讼争房屋由邹国平实际控制，邹国平应负有举证责任，又因其提供的证据不足

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第002220号上诉人（原审被告）史琳。委托代理人徐立新，江苏江扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）程金华。委托代理人王波，江苏立科律师事务所律师。原审被告邹国平。上诉人史琳因与被上诉人程金华、原审被告邹国平房屋租赁合同纠纷一案，不服扬州市邗江区人民法院（2015）扬邗民初字第0487号民事判决，向本院提起上诉，本院于2015年11月……