商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终12984号

如主张解除合同则需要另案起诉，陆剑、陈坤姐经过讨论，考虑另案起诉可能影响本案审理进程，随即表示本案期间不主张解除合同，陆剑、陈坤姐一直主张，燃气管道问题为拒绝收楼的原因之一。一审法院片面将“不主张解除合同”理解为陆剑、陈坤姐全面放弃一切追责权利的判决逻辑以及认定燃气问题不构成拒绝收楼的原因是错误的。三、陆剑、陈坤姐要求万某公司以《商品房买卖合同》附件六载明的交付标准交楼，并以房屋未达合同附件六交付标准为由拒绝收楼，于法于理有据。根据合同第二十三条、附件六第一条、第二条，以及附件七第十七条的约定，应依法认定以合同附件六作为唯一交付标准依据。一审法院无视该合法有效的合同条款，仅以《房地产平面层图》一简图的简要标注而认定涉案房屋无入户花园，不予支持陆剑、陈坤姐据此拒绝收楼。万某公司在一审诉讼过程中从未将《房地产平面层图》作为证据提交，而一审法院却以未经质证的资料作为定案依据，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条的规定。四、涉案房屋交付完成前，根据合同约定，房屋风险责任应该由卖方承担，由此产生的一切费用（包括涉案房屋的物业管理费用、水电费用（含公摊部分）、燃气费用、房屋设备维修费用以及

如主张解除合同则需要另案起诉，陆剑、陈坤姐经过讨论，考虑另案起诉可能影响本案审理进程，随即表示本案期间不主张解除合同，陆剑、陈坤姐一直主张，燃气管道问题为拒绝收楼的原因之一。一审法院片面将“不主张解除合同”理解为陆剑、陈坤姐全面放弃一切追责权利的判决逻辑以及认定燃气问题不构成拒绝收楼的原因是错误的。三、陆剑、陈坤姐要求万某公司以《商品房买卖合同》附件六载明的交付标准交楼，并以房屋未达合同附件六交付标准为由拒绝收楼，于法于理有据。根据合同第二十三条、附件六第一条、第二条，以及附件七第十七条的约定，应依法认定以合同附件六作为唯一交付标准依据。一审法院无视该合法有效的合同条款，仅以《房地产平面层图》

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终12984号上诉人（原审原告）：陆剑，住广州市。上诉人（原审原告）：陈坤姐，住广东省吴川市。上述两上诉人共同委托代理人：刘斐，广东品泰律师事务所律师。上述两上诉人共同委托代理人：刘福田，广东品泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市万轩房地产有限公司，住所地：广州市黄埔区。法定代表人：唐激杨，该公司董事长。委托代理人：洪绮媚，广东……