房屋买卖合同纠纷 （2019）云2327民初357号
裁判要旨
原告提供的以上证据，能够证明本案的基本事实，本院予以采信。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定如下法律事实：被告殷忠文、张美琼分别为被告高立珍的大儿子和大儿媳。 2004年5月6日，高立珍家达成分家协议，高立珍与殷忠文分为一户，分得的房产（即本案案涉房屋）为坐落于永仁县的砖木结构楼房一幢，该房产于2009年8月21日办理房屋所有权证，证号为：永仁县房权证永定镇字第**，房屋所有权人为：殷忠文、张美琼、高立珍；2010年6月18日办理土地使用证，证号为：永国用（2010）第310号，土地使用权人为：殷忠文。 2009年殷忠文将该幢房屋租赁给原告刘小华。 2010年7月4日，殷忠文、张美琼与刘小华协商订立《房屋买卖协议》，约定将坐落于永仁县房屋出卖给刘小华，合同价款为146000.00元人民币。 同时还约定，被告殷忠文、张美琼必须协助原告办理房屋所有权移转登记，办理登记中所产生的相关税费由原告自行负担。 协议签订后，原告于当天向被告殷忠文支付了购房价款146000.00元，被告殷忠文遂将出卖房屋及房屋所有权证、土地使用权证交付给原告，原告又对房屋进行了改造、装修并使用。 至今，该幢
摘要
刘小华与殷忠文、张美琼房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2327民初357号原告：刘小华，男，1962年1月13日生，汉族，初中文化，个体户，户籍地：四川省射洪县，现住永仁县(三公里)。 被告：殷忠文，男，1969年1月2日生，彝族，大专文化，公务员，户籍地：永仁县，现住永仁县。 被告：张美琼，女，1969年12月29日生，彝族，大学文化，教师，住住永仁县，（未到庭）被告：高立珍，女，1948年4月2……