房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0981民初322号

原告所诉的被告梁立江与被告党琼珍签订的《房屋买卖协议书》，是两被告的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，但被告梁立江承认确实将房屋卖给被告党琼珍时没有征得原告同意，且私刻原告印章盖于《房屋买卖协议书》，原告至今亦对此协议书及两被告间房屋买卖行为不予追认，梁立江没有代理权却以梁立强的名义订立合同，未经梁立强追认，对梁立强不发生效力，由行为人梁立江承担责任。 所以本案的《房屋买卖协议书》只是且对真正签订合同的当事人被告梁立江、党琼珍有约束力，对原告没有约束力。 原告以其是该协议约定买卖的房屋的共有人，且买卖协议书上的印章不是其本人印章为由主张《房屋买卖协议书》不成立不予支持。 两被告所签订的《房屋买卖协议书》有效并不等同于被告党琼珍已经取得了本案讼争标的物的所有权。 本案买卖合同的房屋产权至今还登记在原告梁立强、被告梁立江名下，没有办理变更登记，因此被告党琼珍不能适用不动产的善意取得，取得依协议书约定买卖房屋的产权，现诉争的北流市北流镇城北路花果山00××（房权证号：北流镇10313；国有土地使用权证：北国用（1992）字第09-4120号）所有权仍

梁立强与梁立江、党琼珍房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0981民初322号 原告：梁立强，男，1969年10月15日出生，汉族，住广东深圳市龙岗区，户籍地北流市。 委托诉讼代理人：陈四海，广西玉北律师事务所律师。 被告：梁立江，男，1957年9月20日出生，汉族，住北流市。 被告：党琼珍，女，1964年1月31日出生，汉族，住北流市。 第三人：党祖瑞，男，1942年8月1日出生，……