房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0509民初10329号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 原告与被告林明良签订的协议书中虽未明确具体的房屋地址，但协议书签订后，原告随即入住涉案房屋至今已达八年之久，且两被告名下并无其他住房，本院对涉案房屋为买受房屋予以确认。 涉案协议书有明确的双方当事人，约定了可履行的买卖标的物及价格，双方意思表示一致，应当认定房屋买卖合同关系成立。 涉案协议书虽仅有被告林明良签字，但被告李云珍作为房屋所有权人未表示反对且收取了原告支付的房款，应当视为对被告林明良房屋出卖行为的认可。 同时，房屋抵押权存续期间，出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，故本院认定原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，双方均应依约履行合同。 对于房屋买卖合同的履行情况，涉案协议书并未对付款时间、方式进行约定，原、被告双方也未对付款时间达成过其他补充协议，两被告辩称原告曾委托其妻子和儿子与两被告商谈并达成一致意见，除原告已经支付的房款480000元及原告代为向中国银行吴江支行清偿的184092.60元外，另由原告支付两被告房款400000元。 本院认为，原、被告双方并未就原告另行向两被告支付房款400000元达成过书
摘要
10329沈雪峰与林明良、李云珍房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0509民初10329号原告：沈雪峰，男，1966年2月10日出生，汉族，住所地江苏省苏州市吴江区。 委托诉讼代理人：李贵荣，江苏政纬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张鹏，江苏政纬律师事务所律师。 被告：林明良，男，1975年5月17日出生，D），住所地台湾苗栗县。 被告：李云珍，女，1974年2月5日出生，汉族，住所地上海市青浦区。 ……