确认合同有效纠纷 （2016）豫17民终2812号

李胜平将位于乐山路南段东侧麻纺厂家属临街楼第1层由南向北第10间房屋出售给侯福强，并向侯福强出具情况说明一份，双方之间形成房屋买卖合同关系。依据民法理论，法律处分包括负担行为和处分行为，出卖他人之物的合同属于负担行为，出卖他人之物的行为属于处分行为。本案中，侯福强请求的是确认合同有效，故根据侯福强的请求只对负担行为即合同的效力予以确认。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。根据上述法律规定，双方之间的房屋买卖意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，现侯福强请求确认其与李胜平之间的房屋买卖合同有效，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，一审法院判决：确认原告侯福强

李胜平将位于乐山路南段东侧麻纺厂家属临街楼第1层由南向北第10间房屋出售给侯福强，并向侯福强出具情况说明一份，双方之间形成房屋买卖合同关系。依据民法理论，法律处分包括负担行为和处分行为，出卖他人之物的合同属于负担行为，出卖他人之物的行为属于处分行为。本案中，侯福强请求的是确认合同有效，故根据侯福强的请求只对负担行为即合同的效力予以确认。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当事人一

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终2812号上诉人（原审被告）：李胜平，男，1945年8月26日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：邹昊东，河南良策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯福强，男，1971年11月13日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：刘志良，驻马店市“148”法律服务所法律工作者。上诉人李胜平因与被上诉人侯福强确……