房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4017号

依法成立并生效的合同具有拘束力，双方均应当按照合同约定全面履行各自义务。本案中，于淑荣与众德公司签订《房屋租赁合同》，并约定如众德公司不按合同约定支付租金，于淑荣有权终止合同，现众德公司未按双方约定支付租金，且多次承诺后，亦未兑现承诺，故于淑荣有权行使合同解除权，对于淑荣主张解除双方于2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》及2017年1月10日签订的《房屋租赁合同补充协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。众德公司应支付欠付租金并立即将涉案房屋腾退返还于淑荣。于淑荣主张众德公司支付欠付租金利息的诉求一项，因双方已经约定违约责任，故一审法院在核定违约金金额时对该损失事实一并予以考虑。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于于淑荣主张众德公司支付占有使用费的诉讼请求一项，于法有据，一审法院予以支持，并结合双方约定的租金标准，确定占有使用费的给付标准。另依据本案查明事实，众德公司构成违约，应当依据合同约定及承诺内容向于淑荣支付违约金，但双方合同约定违约金标准过高，另考虑疫情因素，一审法院对违约金金额

依法成立并生效的合同具有拘束力，双方均应当按照合同约定全面履行各自义务。本案中，于淑荣与众德公司签订《房屋租赁合同》，并约定如众德公司不按合同约定支付租金，于淑荣有权终止合同，现众德公司未按双方约定支付租金，且多次承诺后，亦未兑现承诺，故于淑荣有权行使合同解除权，对于淑荣主张解除双方于2014年1月1日签订的《房屋租赁合同》及2017年1月10日签订的《房屋租赁合同补充协议》的诉讼请求，一审法院予以支持。众德公司应支付欠付租金并立即将涉案房屋腾退返还于淑荣。于淑荣主张众德公司支付欠付租金利息的诉求一项，因双方已经约定违约责任，故一审法院在核定违约金金额时对该损失事实一并予以考虑。合同解除后，尚

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终4017号上诉人(原审被告)：北京众德食府有限公司，住所地北京市密云区新南路63号1至2层63-2。法定代表人：郑秀东，经理。委托诉讼代理人：薛芳，北京仁道律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：于淑荣，女，1966年11月25日出生，住北京市密云区。委托诉讼代理人：肖伟宾，北京天初律师事务所律师。上诉人北京众德食府有限公司（以下简称众德……