商品房预售合同纠纷 （2014）石民终字第411号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，姚阳平与众安房地产公司签订的《商品房（预）销售合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。在姚阳平依约履行合同义务的情形下，众安房地产公司未能按照约定时间交付房屋，其应对此应承担违约责任。姚阳平于2013年7月1日办理收房手续，与众安房地产公司公告的交房期间的起始日一致，即双方主张的逾期时间均为212天。依照合同约定，按已收价款的每天万分之三计算的违约金15549元（244482元×0.0003×212天，2012年12月1日至2013年7月1日），姚阳平主张的15476元未超出该数额，予以支持。众安房地产公司在庭审过程中主张姚阳平迟延交款95天也应承担违约责任，所提交证据未表明姚阳平迟延付款是导致其逾期交房的直接或间接原因，众安房地产公司没有提起反诉，该主张应另行起诉，在本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：众安房地产公司支付姚阳平逾期交付房屋违约金15476元，于判决生效后五

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，姚阳平与众安房地产公司签订的《商品房（预）销售合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。在姚阳平依约履行合同义务的情形下，众安房地产公司未能按照约定时间交付房屋，其应对此应承担违约责任。姚阳平于2013年7月1日办理收房手续，与众安房地产公司公告的交房期间的起始日一致，即双方主张的逾期时间均为212天。依照合同约定，按已收价款的每天万分之三计算的违约金15549元（244482元×0.0003×212天，2012年12月1日至2013年7月1日），姚阳平主张的15476元未超出该数额，予以

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民终字第411号上诉人（原审被告）石嘴山市众安房地产开发有限公司。住所地：石嘴山市大武口区。法定代表人王学，石嘴山市众安房地产开发有限公司总经理。委托代理人齐晓莉，石嘴山市众安房地产开发有限公司副总经理。委托代理人刘涛，宁夏致和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姚阳平，男，汉族，无业，住石嘴山市大武口区。上诉人石嘴山市众安房地产开……