房屋租赁合同纠纷 （2018）苏08民终738号
裁判要旨
原、被告双方之间关于本案所涉房屋的租赁合同不违反法律、行政法规的规定，依法应认定为有效合同，双方当事人对发生法律效力的合同应当依法履行。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途���本案中，被告将涉案房屋出租给原告经营蛋糕房，双方的协议是针对特定标的物的约定，用于经营的房屋其租金的构成受租赁房屋的面积及周围环境的影响。在本案中，双方签订合同是基于对被告所经营的超市所产生的特定的人流、物流等商业环境一定预期而对标的物的出租价格等进行了考量后作出签订合同的合意，现在由于被告所经营的超市因消防问题被有关机关长时间查封，对周边的商业环境已经产生的不良影响也是显而易见的，该影响直接导致原告所经营的面包店的客源和收益，现双方一致解除涉案房屋租赁合同，不违反法律规定，依法应予照准。关于合同的解除时间，双方一致同意以原告停业的2017年6月上旬开始计算，不违反法律、行政法规的规定，依法应予照准。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行合同���务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行
摘要
陈智伟与江苏乐天玛特商业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏08民终738号上诉人（原审被告）：江苏乐天玛特商业有限公司。法定代表人：朴世镐，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨绍平，北京安博（上海）律师事务所律师��被上诉人（原审原告）：陈智伟。上诉人江苏乐天玛特商业有限公司（以下简称乐天玛特）因与被上诉人陈智伟房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省淮安市淮阴区人民法院（2017）苏0804民初3714号民事……