房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终11398号

付延民与魏兆亮于2014年4月9日签订租赁合同一份，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议。合同签订后，付延民将房屋交付魏兆亮使用，并已付清2014年至2017年的租赁费，魏兆亮于2018年6月2日通过微信转账方式向付延民支付租金5600元，上述事实已经双方质证且均予认可，一审法院予以确认。本案争议焦点有两点，一是魏兆亮应否向付延民支付2018年租赁费的问题；二是魏兆亮应否赔偿付延民大门损失的问题。关于争议焦点一，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。首先，双方所签《租赁合同》约定租赁费于每年年底付清，由此可见，系先使用房屋后付租金，魏兆亮虽意见相反，但并未另行举证，一审法院依法对其主张的先支付租金后使用房屋，不予采信。故魏兆亮于2018年6月2日向付延民支付的租赁费5600元，应认定为支付的2017年全年租金，而非2018年的租金。因此，付延民要求魏兆亮支付2018年租金5600元的诉求，

付延民与魏兆亮于2014年4月9日签订租赁合同一份，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议。合同签订后，付延民将房屋交付魏兆亮使用，并已付清2014年至2017年的租赁费，魏兆亮于2018年6月2日通过微信转账方式向付延民支付租金5600元，上述事实已经双方质证且均予认可，一审法院予以确认。本案争议焦点有两点，一是魏兆亮应否向付延民支付2018年租赁费的问题；二是魏兆亮应否赔偿付延民大门损失的问题。关于争议焦点一，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终11398号上诉人(原审被告)：魏兆亮，男，1972年1月31日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王广燕，济南长清天恒法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：付延民，男，1969年3月2日出生，汉族，住济南市。上诉人魏兆亮因与被上诉人付延民房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市长清区人民法院（2019）鲁0113民初2885号民事判……