房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终811号

一、关于延期交还房屋的争议。案涉合同约定，租赁期限届满、或合同被依法终止履行后20个工作日内，苏宁公司返还租赁物，该期间吴红不得收取租赁费用；2015年8月20日，苏宁公司回函称，该公司于2015年9月29日前将租赁物交还即可。显然，该公司认为2015年9月1日至9月29日是20个工作日。本院认为，该工作日计算方式应当按照合同期内计算租金的日期计算方式和苏宁公司承租期间该公司经营活动工作日的计算方式确定。苏宁公司承租案涉房屋用于开设商店，从事商品销售经营，并非实行每周5天的工时制度，按日历时间连续不间断计算工作日，符合本地商店销售经营的常态。案涉合同约定的20个工作日，也应当是按照日历时间连续不间断计算的20日。苏宁公司主张2015年9月1日至9月29日，是案涉合同约定的20个工作日，依据不足。即使苏宁公司在一审期间未认可7天的租金，在双方确认苏宁公司在2015年9月29日返还房屋时，一审法院判令其承担7天租金，吴红、杨伟明亦未提出上诉，该裁判结果应予支持。二、关于延期交还房屋期间的租金标准问题。案涉平面图右上角手写部分的内容是复印形成，苏宁公司的印章是直接加盖形成，无相反证据时，应当

一、关于延期交还房屋的争议。案涉合同约定，租赁期限届满、或合同被依法终止履行后20个工作日内，苏宁公司返还租赁物，该期间吴红不得收取租赁费用；2015年8月20日，苏宁公司回函称，该公司于2015年9月29日前将租赁物交还即可。显然，该公司认为2015年9月1日至9月29日是20个工作日。本院认为，该工作日计算方式应当按照合同期内计算租金的日期计算方式和苏宁公司承租期间该公司经营活动工作日的计算方式确定。苏宁公司承租案涉房屋用于开设商店，从事商品销售经营，并非实行每周5天的工时制度，按日历时间连续不间断计算工作日，符合本地商店销售经营的常态。案涉合同约定的20个工作日，也应当是按照日历时间连续

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终811号上诉人（原审被告）：镇江苏宁云商有限公司,住所地镇江市中山东路256号。法定代表人：陈世清，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪晶，女，1982年3月26日生，汉族，住南京市玄武区，系该公司职员。委托诉讼代理人：顾萍，女，1976年1月20日生，汉族，住镇江市，系该公司职员。被上诉人（原审原告）：吴红，女，1971年11月15日生……