房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00444号

《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》至2012年12月30日到期，但双方仍然在履行上述房屋租赁合同的权利和义务，因此，上述《房屋租赁合同》仍然继续有效，但租赁期限应认定为不定期。依据《中华人民共和国合同法》的规定，对于不定期租赁合同，出租人在给予合理期限之后，可以随时通知解除合同，并且自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，省工建安装公司最后一次于2015年3月27日向肖爱勤发送解除合同通知，并限其于2015年4月30日前搬离租赁房屋，肖爱勤未对该解除合同的通知提起诉讼或者仲裁，因此，原、被告的《房屋租赁合同》应于2015年3月27日即解除，解除合同后的合理搬离限期至2015年4月30日，肖爱勤在此时间之后占用租赁房屋，应视为对省工建安装公司物权的妨害，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，省工建安装公司有权要求排除妨害，并可要求肖爱勤给予占用房屋期间的损失。肖爱勤抗辩要求省工建安装公

《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》至2012年12月30日到期，但双方仍然在履行上述房屋租赁合同的权利和义务，因此，上述《房屋租赁合同》仍然继续有效，但租赁期限应认定为不定期。依据《中华人民共和国合同法》的规定，对于不定期租赁合同，出租人在给予合理期限之后，可以随时通知解除合同，并且自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，省工建安装公司最后一次于2015年3月27日向肖爱勤发送解除合同通知，并限其于

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00444号上诉人（原审被告）肖爱勤，个体工商户。被上诉人（原审原告）湖北省工业建筑集团安装工程有限公司。公司住所地：湖北省武汉市经济开发区联城路***号。法定代表人郭庆春，该公司董事长。委托代理人朱第晶，湖北车城律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解等。委托代理人叶俊，湖北车城律师事务所律师。……