委托合同纠纷 （2017）辽01民终12774号
裁判要旨
2013年7月，因原告小区尚未成立业主委员会，为使原告小区的电梯得到大修，故明廉街道指定被告成为原告小区的电梯使用管理者，处理该小区的电梯事物。虽原告小区业主并未与被告签订书面合同，但通过该小区业主多年来向被告交纳电梯管理费的事实，可以推断该小区业主是同意委托被告为其处理本应由其处理的电梯事物，因此该小区业主与被告间存在事实的电梯管理委托合同关系，故原、被告间亦应为委托合同关系，本案案由应为委托合同纠纷。关于原告要求解除委托合同的法律程序是否具有合法性。首先，关于原告提供的同江街8号（G4）小区业主委员会收回电梯入户征询意见表的结果效力问题。通过原告陈述及社区出具的《情况说明》，可以证实原告在社区干部陪同下有入户走访书面征询169户业主的行为，在被告无任何反驳证据的情形下，本院对于该意见表的结果所体现的人数及同意解除的意思表示的客观性予以确认。根据《物业管理条例》第二十二条的规定，该书面征询方式符合法律规定，故一审法院对于该意见表的结果的有效性予以确认。其次，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定“选聘和解聘物业服务企业或其他管理人，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数
摘要
上诉人沈阳轩博物业管理有限公司与被上诉人沈阳市皇姑区同江街8号G4小区业主委员会委托合同纠纷二审民事判决书 委托合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12774号上诉人（原审被告）：沈阳轩博物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区。法定代表人：宗泽，系该公司总经理。委托诉讼代理人：崔东，系辽宁衡锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市皇姑区同江街8号G4小区业主委员会，住所地沈阳市皇姑区。法定代表人：李健，系该委员会主任。委托诉讼代理人：崔正忠，系辽宁滨城律师事务所律师。上诉人沈……