商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终815号

一、被告提供的桂平市人民政府关于研究铺岭保障性安居工程项目的系列会议纪要显示涉案小区市政工程规划建设滞后，虽经桂平市政府多年来多次组织政府相关部门召开协调会进行研究部署，但直至2019年7月3日桂平市政府同意对涉案小区配套设施项目进行缺项验收的情况下，涉案工程项目才得以办理工程竣工验收备案手续。同时，被告与桂平市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》虽然约定涉案项目的建筑限高为45米，但根据被告提供的涉案工程的总平图显示工程项目的实际建筑高度设计为56.4米，由于存在该事项变更，在经过桂平市人民政府召开协调会、桂平市原国土资源局与被告补签《国有建设用地使用权出让合同（合同补充条款）》后，桂平市不动产中心方同意于2020年4月29日、5月9日、6月19日给涉案工程的4#、8#、9#楼核发首登不动产权证书。上述事实证明，原告未能在合同约定的期限内取得房屋权属证书并非被告的原因所导致，不能归责于被告，被告依法不承担违约责任。被告提出不构成违约的理由成立，予以支持。二、原告委托被告办理房屋所有权登记费用开支问题，与本案商品房预售合同纠纷虽有一定关联，但诉讼的法律关系（标的）并非同一类，

一、被告提供的桂平市人民政府关于研究铺岭保障性安居工程项目的系列会议纪要显示涉案小区市政工程规划建设滞后，虽经桂平市政府多年来多次组织政府相关部门召开协调会进行研究部署，但直至2019年7月3日桂平市政府同意对涉案小区配套设施项目进行缺项验收的情况下，涉案工程项目才得以办理工程竣工验收备案手续。同时，被告与桂平市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》虽然约定涉案项目的建筑限高为45米，但根据被告提供的涉案工程的总平图显示工程项目的实际建筑高度设计为56.4米，由于存在该事项变更，在经过桂平市人民政府召开协调会、桂平市原国土资源局与被告补签《国有建设用地使用权出让合同（合同补充条款）》后

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂08民终815号 上诉人（原审原告）：莫伟燕，女，1962年7月6日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：杨竞，广西桂力（贵港）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：桂平天立置业投资发展有限公司，住所地桂平市中山南路桂金路口东侧。 法定代表人：程燕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。 委托诉讼代理……