房屋租赁合同纠纷 （2017）渝01民终5135号

受但言成委托，刘小琴以其自己的名义与裘长君签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。在该合同约定的租赁期限到期后，双方并未签订新的书面租赁合同，均按照原合同约定履行各自的权利义务，故双方之间的租赁合同在2009年2月22日后应为不定期租赁合同。《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定：“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。”但言成与刘小琴系委托关系，刘小琴以其自己的名义与裘长君签订了《房屋租赁合同》，现刘小琴已在本案审理过程中披露了其委托人为但言成，裘长君明确表示其选定的合同相对方为刘小琴，并要求刘小琴承担相应的责任，不要求但言成承担责任，符合法律规定，一审法院予以确认。对裘长君要求刘小琴退还保证金800元的诉讼请求，现《房屋租赁合同》已经于2016年3月2日解除，故刘小琴应退还裘长君交纳的800元保证金。对裘长君要求刘小琴退还2015年8月22日后的房屋租金1650元的诉讼请求

受但言成委托，刘小琴以其自己的名义与裘长君签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。在该合同约定的租赁期限到期后，双方并未签订新的书面租赁合同，均按照原合同约定履行各自的权利义务，故双方之间的租赁合同在2009年2月22日后应为不定期租赁合同。《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定：“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。”但言成与刘小琴系委托关系，刘小琴以其自己的名义与裘长君签订了《房

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终5135号上诉人（原审原告）：裘长君，男，1946年2月20日出生，汉族，住重庆市长寿区，被上诉人（原审被告）：但言成，男，1948年7月10日出生，汉族，住重庆市长寿区，委托诉讼代理人：任文，男，1956年6月5日出生，汉族，住重庆市长寿区，被上诉人（原审被告）：刘小琴，女，1977年5月22日出生，汉族，住重庆市长寿区，委托诉讼代理……