房屋租赁合同纠纷 （2017）浙10民终2250号

出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案厂房至今未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，故原、被告之间的租赁合同虽成立，但应认定无效，被告应当返还给原告押金100000元。被告要求原告支付占有使用期间的费用，该院认为双方均认可前面厂房被上一任承租人破坏，上述行为对厂房使用造成了一定影响，故前面厂房的占有使用费用应从被告交付厂房之日起计算至厂房被破坏前一日止。对于厂房被破坏的时间，原告认为是中标后三四天，被告认为是中标后半个月，该院认为在双方陈述不一的情况下，应由原告对该事实承担举证责任，现原告未提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，故该院以被告认可的时间作为依据。附属厂房因原告未举证遭到破坏，占有使用的费用应从被告交付厂房之日起计算至该厂房被拆除前一日止，被告认为该厂房于2017年5月21日或22日被拆除，与原告在2017年9月18日接受该院询问时所陈述的“（后面厂房）大概是两三个月前拆的”大致相符，该院予以认定。对于附属厂房的面积，原告认为是100平方米，被告认为是140平方米，该院认为上述事实应由作为出

出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案厂房至今未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，故原、被告之间的租赁合同虽成立，但应认定无效，被告应当返还给原告押金100000元。被告要求原告支付占有使用期间的费用，该院认为双方均认可前面厂房被上一任承租人破坏，上述行为对厂房使用造成了一定影响，故前面厂房的占有使用费用应从被告交付厂房之日起计算至厂房被破坏前一日止。对于厂房被破坏的时间，原告认为是中标后三四天，被告认为是中标后半个月，该院认为在双方陈述不一的情况下，应由原告对该事实承担举证责任，现原告未提供证据予以证明，应承担举

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙10民终2250号上诉人（原审被告）：温岭市城东街道莘塘村村民委员会，住所地：温岭市城东街道莘塘村。法定代表人：林国程，主任。委托诉讼代理人：王建宏，浙江法锤律师事务所律师。委托诉讼代理人：林夏友，男，1955年7月24日出生，汉族，住温岭市。被上诉人（原审原告）：林国荣，男，1972年1月5日出生，汉族，住温岭市。委托诉讼代理人：金西艇，浙……