房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏01民再25号

白下三公司依据拆许字（97）第100号拆迁许可证对本市八宝前街、体育里片区进行拆迁的行为合法，谢开贵与白下三公司签订的房屋拆迁补偿安置协议有效，白下三公司负有履行交付协议约定房屋的义务，但白下三公司事实上已不能履行该非金钱债务，应终止房屋拆迁补偿安置协议的履行。谢开贵要求白下三公司履行房屋拆迁补偿安置协议并安置其39.4平方米门面房的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。鉴于白下三公司事实上已不能履行约定交付22.1平方米门面房的义务，应当承担相应违约责任，以折价赔偿替代履行方式赔偿谢开贵的相应损失。参照房地产估价报告，评估单价27130元/平方米，市场价值为599600元。根据《南京市房屋拆迁补偿安置协议（一）》的约定，白下三公司应在2000年10月份在原地还商业用房安置谢开贵，建筑面积为22.1平方米。由于白下三公司未及时交付，影响到谢开贵对商业用房的使用收益权。参照房地产评估报告，2000年10月15日起至2015年5月15日建筑面积22.1平方米房屋使用费合计为335000元；从2015年5月16日起至判决生效时止的房屋使用费，参照房地产评估报告中关于2014年10月15日起至20

白下三公司依据拆许字（97）第100号拆迁许可证对本市八宝前街、体育里片区进行拆迁的行为合法，谢开贵与白下三公司签订的房屋拆迁补偿安置协议有效，白下三公司负有履行交付协议约定房屋的义务，但白下三公司事实上已不能履行该非金钱债务，应终止房屋拆迁补偿安置协议的履行。谢开贵要求白下三公司履行房屋拆迁补偿安置协议并安置其39.4平方米门面房的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。鉴于白下三公司事实上已不能履行约定交付22.1平方米门面房的义务，应当承担相应违约责任，以折价赔偿替代履行方式赔偿谢开贵的相应损失。参照房地产估价报告，评估单价27130元/平方米，市场价值为599600元。根据《南京市房屋拆迁补

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民再25号上诉人（原审原告）：谢开贵，男，汉族，1941年8月15日生。委托诉讼代理人：崔玲，1945年月24日生，原南京市白下区房产经营公司退休员工。被上诉人（原审被告）：南京市白下区城镇建设综合开发总公司第三开发公司，统一社会信用代码91320100134969108L，住所地南京市长白街88号。法定代表人：史燕生，南京市白下区城镇建……