物权保护纠纷 （2018）闽08民终1781号
裁判要旨
关于原告银河山庄业主委员会是否具有诉讼主体资格的问题。邱川辉抗辩银河业委会没有进行换届选举也未进行变更备案，且未经业主大会双过半授权同意，故不具备诉讼主体资格。根据查明事实，本届的银河业委会经业主大会选举产生，且经所属永兴社区居委会备案。《福建省物业管理条例》第21条虽规定：“业主大会的成立及业主委员会委员发生变更等相关情况，均应当向备案部门即县（市、区）人民政府房地产行政主管部门进行备案”。但该条例属地方性法规，同时也属于指引性、管理性规定，并非法律及行政法规的强制性规定，且业主委员会作为业主大会的执行机构，具有对外代表全体业主、对内具体实施与物业管理有关行为的职能，其行为的法律效果及于全体业主。银河业委会认为业主邱川辉花园围栏侵犯了全体业主共用土地，有权提起诉讼，银河业委会作为原告主体适格。邱川辉上述抗辩理由，不能成立，不予支持。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。鉴于（2016）闽0802行初73号行政判决，已判决撤销龙岩市人民政府颁发龙国用（2010）第221996号《土地使用权证》并责令龙岩市国土资源局应对邱川
摘要
邱川辉、龙岩市新罗区银河山庄业主委员会物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽08民终1781号 上诉人（原审被告）：邱川辉，男，1987年6月19日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：许金发，福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林桂红，福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：龙岩市新罗区银河山庄业主委员会，住所地龙岩市新罗区东城幸福路**。 负责人：陈永……