房屋租赁合同纠纷 （2017）川05民终188号

ＸＸ英与黄世许双方应当按照约定全面履行自己的义务。ＸＸ英将其合法占有的房屋从2009年起就租赁给黄世许使用，双方未签订过任何租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的视为不定期租赁合同”和第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人租赁合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，ＸＸ英和黄世许之间的房屋租赁合同为不定期租赁，ＸＸ英可以随时要求解除合同。该案中，ＸＸ英虽未请求解除合同，但ＸＸ英要求黄世许腾交房屋实际上就是请求解除与被告口头达成的租房协议，故ＸＸ英与黄世许于2009年口头达成的租房协议应予解除。2016年12月5日，ＸＸ英与黄世许达成口头协议并于当日退还黄世许剩余房屋租金，同时约定黄世许腾交房屋的时间是在2016年12月11日前，后ＸＸ英于2016年12月23日向黄世许发出了限其于2016年12月25日前腾交房屋的通知，ＸＸ英已给被告足够时间腾交房屋，但黄世许至今未腾交，故对ＸＸ英请求黄世许立即腾交位于古蔺

ＸＸ英与黄世许双方应当按照约定全面履行自己的义务。ＸＸ英将其合法占有的房屋从2009年起就租赁给黄世许使用，双方未签订过任何租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的视为不定期租赁合同”和第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人租赁合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，ＸＸ英和黄世许之间的房屋租赁合同为不定期租赁，ＸＸ英可以随时要求解除合同。该案中，ＸＸ英虽未请求解除合同，但ＸＸ英要求黄世许腾交房屋实际上就是请求解除

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川05民终188号上诉人（原审被告）：黄世许，男，汉族，1957年1月15日生，住四川省古蔺县。被上诉人（原审原告）：ＸＸ英，女，汉族，1953年3月1日生，住四川省古蔺县。委托诉讼代理人：胡华勇，男，汉族，1974年12月28日生，住四川省泸州市龙马潭区。上诉人黄世许因与被上诉人ＸＸ英房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省古蔺县人民法院（2017）……