商品房预售合同纠纷 （2017）闽05民终2447号

嘉盛房地产公司、陈淑琴于2013年10月24日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》等附件，系双方当事人真实意思表示，主体适格，内容不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应当全面履行自己的合同义务。前案嘉盛房地产公司以陈淑琴夫妻征信存在问题，无法办理按揭贷款为由要求解除合同，本案嘉盛房地产公司以按揭贷款未成功发放，陈淑琴既不再办理按揭贷款，又不以现金交纳房款，合同目的无法实现为由要求解除合同，两案依据的事实不同，故本案不属于重复诉讼。前案判决后，陈淑琴虽前往农行惠安支行办理了按揭贷款手续，但贷款因故未成功发放。陈淑琴明知放款不成功，但经嘉盛房地产公司与农行惠安支行通知，既不再办理按揭贷款手续，又不以现金交纳尚欠房款。审理中，农行惠安支行明确陈淑琴之前办理按揭贷款时签名的借款凭证及其他按揭贷款材料均已无法再返还给陈淑琴，陈淑琴则表示若农行惠安支行无法退还陈淑琴之前办理按揭贷款的相关材料，则不愿意重新办理按揭贷款手续，也不愿意以现金的方式支付尚欠房款。可见，案涉商品房合同已无法实际履行，嘉盛房地产公司签订合同的根本目的已不能实现，现嘉盛房地产公司要求解除合同，于法有据，予以准

嘉盛房地产公司、陈淑琴于2013年10月24日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》等附件，系双方当事人真实意思表示，主体适格，内容不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应当全面履行自己的合同义务。前案嘉盛房地产公司以陈淑琴夫妻征信存在问题，无法办理按揭贷款为由要求解除合同，本案嘉盛房地产公司以按揭贷款未成功发放，陈淑琴既不再办理按揭贷款，又不以现金交纳房款，合同目的无法实现为由要求解除合同，两案依据的事实不同，故本案不属于重复诉讼。前案判决后，陈淑琴虽前往农行惠安支行办理了按揭贷款手续，但贷款因故未成功发放。陈淑琴明知放款不成功，但经嘉盛房地产公司与农行惠安支行通知，既不再办理

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民终2447号 上诉人（原审被告）：陈淑琴，女，1974年10月16日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：董荣华，惠安县惠东法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：泉州市嘉盛房地产开发有限公司，住所地福建省惠安县涂寨镇三利源磨具厂内。 法定代表人：庄作龙，总经理。 委托诉讼代理人：刘星月，女，该公司员工，住福建省将乐县……