建设工程合同纠纷 （2021）辽14民终540号

远达房地产公司将格林小镇工程承包给辽宁金帝第一建筑工程有限公司后，又与借用辽宁金帝第一建筑工程有限公司资质的实际施工人王树军签订《格林小镇施工补充协议书》，该合同因王树军没有建筑施工企业资质，双方签订的分包合同无效。但王树军作为实际施工人，履行了施工任务，其所完成的工程已经于2016年12月26日交付远达房地产公司，远达房地产公司应参照合同约定支付王树军工程款、履约保证金及保修金。据此远达房地产公司应按《审计报告》审计意见给付王树军工程款(其中保修金1，203，605.49元)及履约保证金4，606，869.90元、第二次工程进度款延迟付款利息34，012.75元、延迟支付保修金利息93，637.16元(计算至2020年10月9日)，合计4，734，519.81元。因双方对应付工程价款的时间约定不明，应按《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定，当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：(一)、建设工程已实际交付的，为交付之日；(二)、建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；(三)、建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当

远达房地产公司将格林小镇工程承包给辽宁金帝第一建筑工程有限公司后，又与借用辽宁金帝第一建筑工程有限公司资质的实际施工人王树军签订《格林小镇施工补充协议书》，该合同因王树军没有建筑施工企业资质，双方签订的分包合同无效。但王树军作为实际施工人，履行了施工任务，其所完成的工程已经于2016年12月26日交付远达房地产公司，远达房地产公司应参照合同约定支付王树军工程款、履约保证金及保修金。据此远达房地产公司应按《审计报告》审计意见给付王树军工程款(其中保修金1，203，605.49元)及履约保证金4，606，869.90元、第二次工程进度款延迟付款利息34，012.75元、延迟支付保修金利息93，63

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)辽14民终540号上诉人（原审原告）：王树军，男，1965年10月22日生，汉族，个体，现住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人:葛耀帮，辽宁山盟律师事务所律师。上诉人（原审被告）：葫芦岛市远达房地产开发有限公司，住所地葫芦岛市连山区渤海街远达开发G楼B段11-10轴。法定代表人：马洪峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙凤琨，该公司职工。委托诉讼代……